房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11877号

刘怀广、罗爱菊签订的租赁合同系双方真实意思表示，依法有效，合同条款对双方当事人具有拘束力。合同期满后，刘怀广要求罗爱菊返还押金5,000元和电表增容费3,800元，罗爱菊也同意返还，予以支持。合同明确约定每月租金和押金均为3,000元，后因租金上涨加收押金2,000元，双方对租房押金是明确的。租赁合同未约定转让费28,000元系押金性质，刘怀广主张该款性质为押金的意见不予采纳。故合同履行期满，罗爱菊无需返还。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，于二○一七年七月十八日作出判决：一、罗爱菊于判决生效之日起十日内返还刘怀广租房押金5,000元、电表增容费3,800元；二、驳回刘怀广要求罗爱菊返还28,000元的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计360元，由刘怀广负担250元，罗爱菊负担110元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，从双方签订的《租房合同》来看，双方没有约定合同期满后，罗爱菊需退还刘怀广转让费28,000元

刘怀广、罗爱菊签订的租赁合同系双方真实意思表示，依法有效，合同条款对双方当事人具有拘束力。合同期满后，刘怀广要求罗爱菊返还押金5,000元和电表增容费3,800元，罗爱菊也同意返还，予以支持。合同明确约定每月租金和押金均为3,000元，后因租金上涨加收押金2,000元，双方对租房押金是明确的。租赁合同未约定转让费28,000元系押金性质，刘怀广主张该款性质为押金的意见不予采纳。故合同履行期满，罗爱菊无需返还。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，于二○一七年七月十八日作出判决：一、罗爱菊于判决生效之日起十日内返还刘怀广租房押金5,000元、电表增容费3,800元；二、驳回

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11877号上诉人（原审原告）：刘怀广，男，1974年8月9日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：程玉明，上海社平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗爱菊，女，1950年8月13日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：胡忠杰（系罗爱菊儿子），住同罗爱菊。委托诉讼代理人：孙德海，上海浦汇律师事务所律师。上诉人刘……