房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终7516号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制规定，为有效合同。双方均应遵循履行。合同在履行过程中，如家酒店以无力继续经营为由单方解除合同，其行为已构成违约，应向金座商厦承担赔偿损失的违约责任。关于损失的赔偿方法，双方在合同中做出了具体的约定，即，“非本合同规定的情况下若有一方必须提前终止本合同收回或退回房屋的，违约方应按提前收回或退还天数租金的贰倍向非违约方支付损失赔偿金。”金座商厦认为其剩余租期的损失、4个月免租期的损失、房屋恢复原状的损失合计一千余万元，现金座商厦按此约定主张损失低于实际损失的数额，故金座商厦的诉请具有充分的事实和法律依据，应得到法院的支持。如家酒店抗辩认为违约金标准过高，且金座商厦直至2018年10月诉讼中，仍主张要求继续履行合同，有悖于合同法第一百一十九条规定的减损义务，愿支付3个月的租金以弥补金座商厦损失。首先，如家酒店的违约行为致使金座商厦遭受经济损失，金座商厦理应得到赔偿。但合同法第一百一十九条规定：“当事人一方违约后

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制规定，为有效合同。双方均应遵循履行。合同在履行过程中，如家酒店以无力继续经营为由单方解除合同，其行为已构成违约，应向金座商厦承担赔偿损失的违约责任。关于损失的赔偿方法，双方在合同中做出了具体的约定，即，“非本合同规定的情况下若有一方必须提前终止本合同收回或退回房屋的，违约方应按提前收回或退还天数租金的贰倍向非违约方支付损失赔偿金。”金座商厦认为其剩余租期的损失、4个月免租期的损失、房屋恢复原状的损失合计一千余万元

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终7516号上诉人（原审原告）：大连金州金座商厦有限公司，住所地辽宁省大连市金州区和平路75号。法定代表人：许永山，该公司董事长。委托诉讼代理人：王瑛，辽宁王瑛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连如家和美酒店管理有限公司，住所地辽宁省大连市中山区人民路92号。法定代表人：术铭，该公司董事长。委托诉讼代理人：高睿静，北京观韬中茂（上……