房屋租赁合同纠纷 （2020）苏04民终4717号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致可以解除合同。法院对当事人的争议分述如下：一、关于租赁合同的解除。双方签订的房屋租赁合同应当认定合法有效，双方在一审庭审中确认租赁合同于2020年6月11日已实际解除，蒋小薇、思美公司已将租赁房屋返还给南洋公司，故南洋公司要求蒋小薇、思美公司返还房屋的请求已实际履行，法院对此予以确认。二、关于承租人的认定。蒋小薇为开办咖啡、简餐门店，于2017年11月6日与南洋公司签订租赁合同，南洋公司也于当日将出租房屋交付蒋小薇，因此蒋小薇是房屋的承租人。蒋小薇承租房屋后，又与他人以承租的房屋为经营场所注册设立了思美公司，思美公司承继了租赁合同的权利和义务，其成为承租房屋的实际使用人，南洋公司的律师函和交接书对此也予以确认。鉴于南洋公司与蒋小薇、思美公司未明确约定蒋小薇不再是房屋的承租人，思美公司的三名发起人与南洋公司签订租赁合同时思美公司尚未注册设立，且租赁费用也均由蒋小薇向南洋公司支付，可以认定蒋小薇和思美公司为共同承租人。如此认定，既符合租赁的事实，也能保障南洋公司依法要求蒋小薇、思美公司共同支付租金、承担违约金的权利，更能确定蒋小薇、思美

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致可以解除合同。法院对当事人的争议分述如下：一、关于租赁合同的解除。双方签订的房屋租赁合同应当认定合法有效，双方在一审庭审中确认租赁合同于2020年6月11日已实际解除，蒋小薇、思美公司已将租赁房屋返还给南洋公司，故南洋公司要求蒋小薇、思美公司返还房屋的请求已实际履行，法院对此予以确认。二、关于承租人的认定。蒋小薇为开办咖啡、简餐门店，于2017年11月6日与南洋公司签订租赁合同，南洋公司也于当日将出租房屋交付蒋小薇，因此蒋小薇是房屋的承租人。蒋小薇承租房屋后，又与他人以承租的房屋为经营场所注册设立了思美公司，思美公司承继了租赁合同的权利和义

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终4717号上诉人（原审被告）：蒋小薇，女，1990年12月27日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：赵斌，江苏柏金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州南洋房地产开发有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇广电东路**铂安国际商务楼****。法定代表人：虞亚芬。委托诉讼代理人：闵贤，江苏红雨律师事务所律师。原审被告：常州思美餐饮……