房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3243号

赵秀珍与王后强签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。王后强未严格按照合同约定支付房屋租金，并将房屋转租，未能提交证据证明其转租的事实经赵秀珍同意，其转租行为已构成严重违约。根据合同约定，赵秀珍有权单方解除合同，赵秀珍未能提交证据证明其于2020年9月28日向王后强送达《解除房屋租赁合同通知书》，王后强于2020年10月14日搬离涉案房屋，故一审法院确认涉案合同于2020年10月14日解除。王后强于2020年10月1日之前共缴纳租金25万元，剩余3万元租金尚未支付。另王后强实际搬离涉案房屋的时间为2020年10月14日，该期间的租金为28万元÷365天×14天=10,740元。王后强共计应向赵秀珍支付租金40,740元。故，赵秀珍主张王后强支付其房屋租金40,740元的诉讼请求，事实清楚，符合合同约定，一审法院予以支持。赵秀珍主张王后强向其支付违约金28万元、装修修复费用3万元、房屋空置费14万元，共计45万元。赵秀珍自愿按照比例降低为14万元。因赵秀珍未提交证据证明其交付时的装修状态及装修修复的费用93,33.3元（

赵秀珍与王后强签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。王后强未严格按照合同约定支付房屋租金，并将房屋转租，未能提交证据证明其转租的事实经赵秀珍同意，其转租行为已构成严重违约。根据合同约定，赵秀珍有权单方解除合同，赵秀珍未能提交证据证明其于2020年9月28日向王后强送达《解除房屋租赁合同通知书》，王后强于2020年10月14日搬离涉案房屋，故一审法院确认涉案合同于2020年10月14日解除。王后强于2020年10月1日之前共缴纳租金25万元，剩余3万元租金尚未支付。另王后强实际搬离涉案房屋的时间为2020年10月14日，该期间

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3243号上诉人（原审被告）：王后强，男，1982年1月19日出生，汉族，住山东省沂水县。被上诉人（原审原告）：赵秀珍，女，1960年11月11日出生，汉族，住山东省胶州市。上诉人王后强因与被上诉人赵秀珍房屋租赁合同纠纷一案，不服济南高新技术产业开发区人民法院（2020）鲁0191民初6362号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021……