所有权确认纠纷 （2017）苏13民终396号

汤成峰将涉案房屋出售给王运和，双方之间形成房屋买卖合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，且双方属同一集体经济组织的成员，合同也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。汤成峰主张涉案房屋是其出借给王运和居住，与本案查明的事实不符，不予采纳。汤成峰以其仍持有房屋所有权证书而主张对涉案房屋享有权利，但物权是否进行变更登记，并不影响合同效力。王运和基于有效合同，且已支付了大部分的房款，同时在涉案房屋已实际居住5年之久，其享有该房屋的拆迁权益并无不当。综上，汤成峰要求王运和搬离房屋及享有四间主屋拆迁利益的诉讼请求，于法无据，不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回汤成峰的诉讼请求。案件受理费1380元，由汤成峰负担。汤成峰上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：1.王运和在一审中提供的派出所对案外人刘某的询问笔录仅是公安机关的单方询问笔录，形式上仍属于书面证人证言，而根据法律规定，证人只有出庭作证，接受双方询问，其

汤成峰将涉案房屋出售给王运和，双方之间形成房屋买卖合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，且双方属同一集体经济组织的成员，合同也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。汤成峰主张涉案房屋是其出借给王运和居住，与本案查明的事实不符，不予采纳。汤成峰以其仍持有房屋所有权证书而主张对涉案房屋享有权利，但物权是否进行变更登记，并不影响合同效力。王运和基于有效合同，且已支付了大部分的房款，同时在涉案房屋已实际居住5年之久，其享有该房屋的拆迁权益并无不当。综上，汤成峰要求王运和搬离房屋及享有四间主屋拆迁利益的诉讼请求，于法无据，不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终396号上诉人（原审原告）：汤成峰，男，1958年3月12日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：毛广松，江苏华脉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王运和，男，1966年11月19日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：唐磊，沭阳县庙头法律服务所法律工作者。上诉人汤成峰因与被上诉人王运和所有权确认、排除妨碍纠纷一案，不……