房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第02904号

本案诉争的租赁房屋，欧美利公司享有使用权，其将该房屋租赁给秦建忠使用，是双方当事人的真实意思表示，租赁合同成立。合同签订后，欧美利公司将合同标的物交付给了秦建忠，完成了改造水、电、排水，朝南大门的开设等设施，供秦建忠使用。秦建忠依照合同接受了租赁物并向欧美利公司缴纳了2013年5月30日至2014年6月30日的租赁费用146000元，并进行了营业。秦建忠停业是因为其在经营期间购买的空调质量问题，导致了2013年11月27日发生火灾，造成经营不能。但是，根据租赁合同第五条约定：“乙方如逾期缴纳租赁费，此合同自然终止”，故法院认定双方之间订立的房屋租赁合同在2014年6月30日已自行终止。故秦建忠不再给付租金的行为，并不构成违约，据此欧美利公司要求秦建忠承担违约金的诉讼请求，法院不予支持。对于欧美利公司要求秦建忠继续缴纳自2014年6月30日以后的房屋租赁费至实际交付租赁物为止，因为合同已经终止，不存在按合同继续缴纳租赁费。但是秦建忠在合同终止后不及时将租赁标的物返还给欧美利公司，给其造成的损失应当赔偿，其标准法院酌情依照租赁合同确定的标准按实计算。对于秦建忠抗辩因租赁欧美利公司的房屋，使

本案诉争的租赁房屋，欧美利公司享有使用权，其将该房屋租赁给秦建忠使用，是双方当事人的真实意思表示，租赁合同成立。合同签订后，欧美利公司将合同标的物交付给了秦建忠，完成了改造水、电、排水，朝南大门的开设等设施，供秦建忠使用。秦建忠依照合同接受了租赁物并向欧美利公司缴纳了2013年5月30日至2014年6月30日的租赁费用146000元，并进行了营业。秦建忠停业是因为其在经营期间购买的空调质量问题，导致了2013年11月27日发生火灾，造成经营不能。但是，根据租赁合同第五条约定：“乙方如逾期缴纳租赁费，此合同自然终止”，故法院认定双方之间订立的房屋租赁合同在2014年6月30日已自行终止。故秦建忠

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02904号上诉人（原审被告）秦建忠。委托代理人张新明，江苏敏政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南通欧美利服饰有限公司，住所地如皋市丁堰镇丁新西路58号。法定代表人李斯英，总经理。委托代理人刘国侦，如皋市丁堰法律服务所法律工作者。上诉人秦建忠因与被上诉人南通欧美利服饰有限公司（以下简称欧美利公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服如皋市……