房屋租赁合同纠纷 （2014）威民四终字第152号

依法成立的合同受法律保护，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案争议的焦点为：被告是否应当腾退诉争房屋及支付房屋占用费的合理数额。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原告委托其父与被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按合同履行各自义务。合同在履行过程中，原告已按约定将房屋交付给被告使用，被告有义务按约定向原告支付租金。庭审中，被告虽对原告提交的告知书及录音证据不予认可，但其庭审中自认录音证据中原、被告就租赁合同是否继续履行进行协商，视为合同到期前原告履行了欲解除合同的提前告知义务，且双方并未就续签合同一事达成一致，现双方合同约定的租赁期限已届满，双方对是否继续履行合同不能协商一致，并未签订新的租赁合同，被告仍占用原告房屋，违反相关法律规定，原告要求被告腾退房屋并无不当。被告称租赁期间对承租房屋进行装修，且

依法成立的合同受法律保护，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案争议的焦点为：被告是否应当腾退诉争房屋及支付房屋占用费的合理数额。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原告委托其父与被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按合同履行各自义务。合同在履行过程中，原告已按约定将房屋交付给被告使用，被告有义务按约定向原告支付

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民四终字第152号上诉人（原审被告）：尹林，男，汉族，1970年8月26日出生。委托代理人：于得水，山东凌云志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王进宝，男，汉族，1988年4月22日出生。上诉人尹林因房屋租赁合同纠纷一案，不服威海经济技术开发区人民法院（2014）威经技区民初字第427号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本……