房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终1435号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为成立、生效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。爱迪公司主张涉案租赁合同在2015年7月24日经双方协商一致解除，庄广庆对此不予认可，爱迪公司提供的手机短信内容亦无法证实其已与庄广庆协商一致解除合同，故对爱迪公司该项主张，一审法院不予采信。爱迪公司未按合同约定履行向庄广庆交付房屋的义务，且在涉案租赁合同尚未解除的情况下，擅自与他人签订租赁合同，存在违约；庄广庆要求爱迪公司承担继续履行的违约责任，符合法律规定，一审法院予以支持。判决：江苏爱迪电子有限公司于判决发生法律效力之日起三十日内向庄广庆交付位于新沂市市府东路37号房屋的三、四、五楼（含顶层彩钢瓦部分）及小仓库。二审期间，事人未提交新证据。本院审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为：爱迪公司、庄广庆签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为成立、生效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。爱迪公司主张涉案租赁合同在2015年7月24日经双方协商一致解除，庄广庆对此不予认可，爱迪公司提供的手机短信内容亦无法证实其已与庄广庆协商一致解除合同，故对爱迪公司该项主张，一审法院不予采信。爱迪公司未按合同约定履行向庄广庆交付房屋的义务，且在涉案租赁合同尚未解除的情况下，擅自与他人签订租赁合同，存在违约；庄广庆要求爱迪公司承担继续履行的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终1435号上诉人（原审被告）：江苏爱迪电子有限公司，住所地江苏省新沂市北沟街道新东路37号。法定代表人：倪绍文，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱忠顺，该公司员工。委托诉讼代理人：石彦华，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：庄广庆,男,1978年4月4日生，汉族,个体工商户,住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：尹建军，江苏苏沂律师事务所律……