房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终23414号

李向成与罗远签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。本案中，李向成对罗远提交的微信转账记录、交易详情单虽不予认可，但李向成确认其收到了2016年11月至2016年1月罗远支付的租金；而且，从2015年11月5日、12月5日和2016年1月5日罗远支付租金的微信转账记录、交易详情单来看，其支付方式和支付对象与之前的微信转账记录一致，故本院采信罗远提交的微信转账记录，确认李向成已收取了相关款项。涉案房产已于2015年12月25日过户登记至案外人兰X辉名下，李向成已无权继续出租涉案房产，故罗远在兰X辉要求罗远搬离的情况下，于2016年1月31日搬离涉案房产，并不构成违约，原审法院确认双方的租赁合同已解除。在罗远已搬离涉案房产的情况下，罗远无须支付搬离之后即2016年1月31日之后的租金。本案中，双方租赁合同约定的租赁期限系自2015年10月10日起至2016年10月9日止，从罗远提交的微信转账记录来看，罗远支付的首月租金系整月租金3900元，故原审法院确认罗远支付的每月租金为当月10日至下月9日期间的租金

李向成与罗远签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。本案中，李向成对罗远提交的微信转账记录、交易详情单虽不予认可，但李向成确认其收到了2016年11月至2016年1月罗远支付的租金；而且，从2015年11月5日、12月5日和2016年1月5日罗远支付租金的微信转账记录、交易详情单来看，其支付方式和支付对象与之前的微信转账记录一致，故本院采信罗远提交的微信转账记录，确认李向成已收取了相关款项。涉案房产已于2015年12月25日过户登记至案外人兰X辉名下，李向成已无权继续出租涉案房产，故罗远在兰X辉要求罗远搬离

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终23414号上诉人（原审原告、反诉被告）：李向成，1979年6月28日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：罗远，男，1982年12月2日出生。上诉人李向成因与被上诉人罗远房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初10593号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月29日立案后，依法组成合议……