房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终1280号
裁判要旨
刘东与沈红伟于2008年3月13日签订购房协议，约定购买沈红伟开发的小产权房一套，是双方当事人的真实意思表示。在合同履行过程中，沈红伟没有提供其房屋所有权的相关材料，刘东要求退还购房款，沈红伟不予退款。由于沈红伟开发的房屋没有经过有关部门审批，属于违法建筑，根据有关法律规定双方签订的购房协议属无效协议。沈红伟明知自己开发的房屋没有房产证，又要对外出售，出售房屋后，又将该房屋卖给他人居住。故刘东要求沈红伟返还购房款及赔偿经济损失的合理诉讼请求，予以部分支持。因沈红伟未取得商品房建设许可证、商品房销售许可证及房屋产权证，沈红伟出售的房屋，虽然是沈红伟所建，沈红伟在法律上存在出卖房屋的依据，沈红伟应当返还购房款及赔偿经济损失。刘东的经济损失参照2008年中国人民银行同期银行贷款年利率7.83%计算即：50000元×年利率7.83%×10年（利息自2008年3月27日起，暂计算至2018年2月26日，以后利息另行计算）=39150元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条、第一百三十条之规定，判决：一、沈红伟于判决生效之日起10日内返还原告刘东购房款50000元及经济损失39
摘要
沈红伟、刘东房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖12民终1280号上诉人（原审被告）：沈红伟（曾用名沈伟），男，1978年2月19日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：张军，安徽弘大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘东，男，1959年8月15日出生，汉族，住安徽省临泉县。上诉人沈红伟因与被上诉人刘东房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2017）皖1221民初769……