合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）川0681民初1579号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、本案法律关系是建设用地使用权转让纠纷还是合资、合作开发房地产纠纷；二、和平公司、华鑫公司是否是本案适格被告；三、桑园公司的诉讼请求能否得到支持。 关于争议焦点一，本院认为，桑园公司与周乐华均未提出签订《土地转让协议》时存在意思表示不真实的情形，协议内容也不违反法律、法规的强制性规定，《土地转让协议》依法成立并生效。 要确定本案的法律关系，首先需要厘清《土地转让协议》的合同性质。 根据相关法律规定，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。 本案中，虽然《土地转让协议》第三条约定“在开发过程中，甲乙双方按照各自股份的比例，根据实际建设项目需要共同投资”，但该条并未明确实际建设项目是否为房地产，且该协议也并未对项目内容、投资资金、房屋建筑面积、利润分配、风险承担等必要事项进行约定，不具有合作开发房地产合同的基本内容及必备的形式要件。 且双方签订的唯一一份书面协议从标题上即明确载明是“土地转让”协议，协议主要内容也是围绕土地位置、面积、单价、总价、付款方式等展开。 因此，本院认为双方
摘要
重庆桑园置业有限公司与四川广汉和平房产开发有限公司、四川省广汉市华鑫建筑工程有限责任公司合资、合作开发房地产合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0681民初1579号 原告：重庆桑园置业有限公司（以下简称桑园公司）。 法定代表人：刘六俊，经理。 委托诉讼代理人：胡琳，四川东烜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈政宇，四川杰中律师事务所律师。 被告：四川广汉和平房产开发有限公司，住所四川省广汉市万福镇。 法定代表人：邓明贵，经理。 委托诉讼代理人：卿立明，四川万寿律师事务所……