房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终5254号

一、小埠点公司、姚再良经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，不影响本院依据审理查明的事实，依法作出裁决；二、本案租赁合同效力问题。经审理查明，本案姚再良不仅系小埠点公司的顾问且系“小烹鲜（星沙店）”的实际经营人，其于2016年3月18日以“小烹鲜（星沙店）”名义将包含于其从案外人蓝霞处承租的位于星沙文体市场广泰家园12-14栋111号商铺中的涉案门面转租给王准能使用并签订相应门面租赁合同，根据相关司法解释的规定，出租人蓝霞未在合理期限内对该转租行为提出异议的，一审法院认定合同依法成立并生效，合同双方应按合同约定全面履行合同义务。三、民事责任承担主体的确定。本案中，因小埠点公司与铜锣湾公司在合作经营“小烹鲜（星沙店）”期间，“小烹鲜（星沙店）”对外以长沙市芙蓉区小烹鲜餐厅名义与王准签订涉案租赁合同并由其实际经营人姚再良收取门面租金及押金。而导致涉案合同无法继续履行的原因在于作为承租人的小埠点公司未按约履行其与出租人蓝霞签订的《房屋租赁合同》中相关合同义务以及其与福井铜锣湾公司之间的合作经营纠纷，致使蓝霞诉至一审法院，该案已经一审法院判决确认小埠点公司与

一、小埠点公司、姚再良经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，不影响本院依据审理查明的事实，依法作出裁决；二、本案租赁合同效力问题。经审理查明，本案姚再良不仅系小埠点公司的顾问且系“小烹鲜（星沙店）”的实际经营人，其于2016年3月18日以“小烹鲜（星沙店）”名义将包含于其从案外人蓝霞处承租的位于星沙文体市场广泰家园12-14栋111号商铺中的涉案门面转租给王准能使用并签订相应门面租赁合同，根据相关司法解释的规定，出租人蓝霞未在合理期限内对该转租行为提出异议的，一审法院认定合同依法成立并生效，合同双方应按合同约定全面履行合同义务。三、民事责任承担主体的确定。本

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5254号上诉人（原审被告）：湖南福井铜锣湾餐饮管理有限公司，住所地：湖南省长沙县星沙街道广泰家园12、13、14栋205房。法定代表人：谭伟，总经理。委托诉讼代理人：丁亮，湖南金厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王准，男，1982年7月13日，汉族，户籍地：湖南省望城县。委托诉讼代理人：马晓斌，上海市汇业（长沙）律师事务所律师……