房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终8499号

当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，佳乐商店自2002年开始每年与物业公司签订书面房产租赁合同用于商店的经营，但自2015年租赁合同的租赁期限届满后，双方未签订书面租赁合同，双方对租赁期限没有约定，故双方为不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同。物业公司提供的本案诉争租赁房屋所在区域的社区居民委员会证明可以证实物业公司在居委会全程协同下在2016年3月1日已向佳乐商店发出了主要内容为“停止租赁、于2016年3月30日前腾退房屋”的通知，该通知表明物业公司已给予佳乐商店合理期限，故双方之间的租赁关系应于2016年4月1日解除。因佳乐商店未按期腾退租赁房屋，在2016年4月12日物业公司在已发出停水、停电通知的前提下对佳乐商店采取断水、断电措施，并无不当。因本案双方之间的租赁关系已于2016年4月1日解除，此后物业公司没有继续为佳乐商店供应水、电的义务，故佳乐商店要求物业公司立即恢复租用房屋的用水、用电并赔偿因停电、停水造成的损失1万元的诉讼请求，没有依据，不予支持。据此，一审法院判决：驳回北京市琉璃河佳乐

当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，佳乐商店自2002年开始每年与物业公司签订书面房产租赁合同用于商店的经营，但自2015年租赁合同的租赁期限届满后，双方未签订书面租赁合同，双方对租赁期限没有约定，故双方为不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同。物业公司提供的本案诉争租赁房屋所在区域的社区居民委员会证明可以证实物业公司在居委会全程协同下在2016年3月1日已向佳乐商店发出了主要内容为“停止租赁、于2016年3月30日前腾退房屋”的通知，该通知表明物业公司已给予佳乐商店合理期限，故双方之间的租赁关系应于2016年

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终8499号上诉人（原审原告）：北京市琉璃河佳乐副食商店，经营场所北京市房山区琉璃河地区平各庄村西。经营者：刘亚雷。委托代理人：李国路，北京市房山区城关街道第二法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：北京琉璃河物业管理有限责任公司，住所地北京市房山区琉璃河车站前街10号以南。法定代表人：王顺平，总经理。委托代理人：李成，男，1963年……