房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终12431号

双方协议解除合同依据的是《商铺租赁合同》第十一条，证据是《声明书》，但二者之间没有关联性，系认定错误。该条是提前终止合同的情形，适用该情形必须同时具备“提前贰个月”“书面通知对方”“经双方协商后签订终止合同书”等条件。本案提出提前终止合同的显然是李建中一方，但李建中提出解除合同不符合本条任意一个条件，所以不符合双方协商提前终止合同的情形，双方的租赁合同仍然有效。（四）冯洋请求确认他人的合同解除，诉讼请求错误，突破了合同相对性原则。冯洋2020年6月1日才办理了房屋产权证书，成为了案涉房屋的所有人，《声明书》是4月21日陈振向李建中声明，与冯洋没有任何的关系。根据合同相对性原则，冯洋只能在自己成为房屋所有人以后，才有资格以陈振存在违约行为或与陈振协商解除合同。但本案中，冯洋请求确认原租赁合同已于2020年4月21日解除，是对他人民事权利的侵犯，是无效的。冯洋辩称，一、陈振2020年4月21日签署的《声明书》是陈振真实意思的表示，合法有效。《声明书》明确表示，陈振自愿放弃案涉房屋优先购买权且在2020年6月30日前将案涉房屋交还给房东李建中，明确表示2020年6月30日解除房屋租赁合同交还

双方协议解除合同依据的是《商铺租赁合同》第十一条，证据是《声明书》，但二者之间没有关联性，系认定错误。该条是提前终止合同的情形，适用该情形必须同时具备“提前贰个月”“书面通知对方”“经双方协商后签订终止合同书”等条件。本案提出提前终止合同的显然是李建中一方，但李建中提出解除合同不符合本条任意一个条件，所以不符合双方协商提前终止合同的情形，双方的租赁合同仍然有效。（四）冯洋请求确认他人的合同解除，诉讼请求错误，突破了合同相对性原则。冯洋2020年6月1日才办理了房屋产权证书，成为了案涉房屋的所有人，《声明书》是4月21日陈振向李建中声明，与冯洋没有任何的关系。根据合同相对性原则，冯洋只能在自己成

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12431号上诉人（原审被告）：陈振，男，1967年12月20日出生，汉族，住湖北省洪湖市。委托诉讼代理人：聂传红，四川有度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯洋，女，1973年3月27日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：蒲建东，四川毫达律师事务所律师。原审第三人：李建中，男，1969年3月9日出生，汉族，住四川省……