房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终5743号

因本案中尚家上观村委出租给尚建亮的房屋未取得建设工程规划许可证，故尚家上观村委与尚建亮签订的房屋租赁合同无效。该合同履行期满后，又允许尚建亮交纳了一年的承包费，但是没有再签订书面合同，其租赁期限为不定期，因该房屋仍未取得建设工程规划许可证，故双方之间的租赁合同仍为无效合同。尚家上观村委要求尚建亮返还其租赁尚家上观村委的大院、房屋等设施，予以支持。尚建亮在租赁期间投资建设了厂房、车棚、烘干房、警卫室等建筑物，对院内的地面进行了硬化，得到了当时在任村委领导的同意，且在尚建亮租赁该大院的15年里，尚家上观村委一直未提出异议，而这些物品属于可以持续利用的财产，故尚家上观村委应当按照合同约定对尚建亮给予补偿。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》第十四条规定，“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。”因本案尚建亮建造的建筑物未办理合法建设手续，双方均具有过错，以尚家上观村委承担30%的责任，尚建亮承担70%

因本案中尚家上观村委出租给尚建亮的房屋未取得建设工程规划许可证，故尚家上观村委与尚建亮签订的房屋租赁合同无效。该合同履行期满后，又允许尚建亮交纳了一年的承包费，但是没有再签订书面合同，其租赁期限为不定期，因该房屋仍未取得建设工程规划许可证，故双方之间的租赁合同仍为无效合同。尚家上观村委要求尚建亮返还其租赁尚家上观村委的大院、房屋等设施，予以支持。尚建亮在租赁期间投资建设了厂房、车棚、烘干房、警卫室等建筑物，对院内的地面进行了硬化，得到了当时在任村委领导的同意，且在尚建亮租赁该大院的15年里，尚家上观村委一直未提出异议，而这些物品属于可以持续利用的财产，故尚家上观村委应当按照合同约定对尚建亮给予

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终5743号上诉人（原审原告、反诉被告）平度市东阁街道办事处尚家上观村民委员会。法定代表人尚永光，村主任。委托代理人王加加，山东昌圣律师事务所律师。委托代理人孙羽中，山东昌圣律师事务所律师。（未到庭）上诉人（原审被告、反诉原告）尚建亮。委托代理人孙子超，山东泽川律师事务所律师。上诉人平度市东阁街道办事处尚家上观村民委员会（以下简称“尚家……