房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9408号

金盛公司与谢喜春签订的商铺租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。金盛公司长期拖欠租金，违反了合同约定，给谢喜春造成了一定的经济损失。本案审理过程中，金盛公司仅向谢喜春支付了部分欠租，故金盛公司应及时向谢喜春支付其余所欠租金并承担违约责任。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，金盛公司与谢喜春虽然在租赁合同中约定违约方应承担的违约金为20万元，但谢喜春现就低主张15,000元，尚在合理范围内，故法院予以支持。金盛公司经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于二〇一六年七月十九日作出判决：一、金盛公司于判决生效之日起十日内支付谢喜春自2015年10月1日起至2016年3月31日止的租金18,015.50元；二、金盛公司于判决生效之日起十日内偿付谢喜春违约金15,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计312.70元，由

金盛公司与谢喜春签订的商铺租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。金盛公司长期拖欠租金，违反了合同约定，给谢喜春造成了一定的经济损失。本案审理过程中，金盛公司仅向谢喜春支付了部分欠租，故金盛公司应及时向谢喜春支付其余所欠租金并承担违约责任。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，金盛公司与谢喜春虽然在租赁合同中约定违约方应承担的违约金为20万元，但谢喜春现就低主张15,000元，尚在合理范围内，故法院予以支持。金盛公司经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9408号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托代理人：季学东，公司员工。被上诉人（原审原告）：谢喜春，女，1957年3月10日生，汉族，住浙江省临海市。委托代理人：潘建强，上海山田律师事务所律师。委托代理人：张斌，上海山田律师事务所律师。上……