房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终2753号

邵均和钟继学签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，应认定为有效。双方均要求解除合同并同意对方的此项要求，应认定双方就解除合同达成合意，上述合同应予解除。合同约定邵均负责向占用人收回房屋的前提是“现租赁合同已到期被原租赁人无偿占用”，该前提关系到邵均能否如期收回房屋。人民法院确认涉案房屋之前的租赁期限截止2015年12月31日，在2015年2月1日并未到期，原承租人并非无偿占用。在上述前提不成立的情况下，邵均不能如期收房，合同约定的收房责任由邵均承担也不能成立。根据法律规定和合同性质，钟继学应当向邵均交付租赁标的物。钟继学收回涉案房屋在2017年10月，此时距合同约定的起租日已超过2年8个月，钟继学亦未将涉案房屋结构恢复至合同签订时的原状，邵均有权拒绝接受涉案房屋。因此，邵均主张退还租金45万元及利息应予支持，钟继学要求邵均支付2018年2月1日至合同解除之日的租金不应支持。钟继学未履行交付租赁物的义务，其行为构成违约。但是，邵均主张钟继学承担支付违约金9万元的请求不应支持，理由如下：1.钟继学的违约行为与邵均主张违约金9万元所适用的合同条款不相符。合同约定，甲方交付的房屋为自有房屋，没

邵均和钟继学签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，应认定为有效。双方均要求解除合同并同意对方的此项要求，应认定双方就解除合同达成合意，上述合同应予解除。合同约定邵均负责向占用人收回房屋的前提是“现租赁合同已到期被原租赁人无偿占用”，该前提关系到邵均能否如期收回房屋。人民法院确认涉案房屋之前的租赁期限截止2015年12月31日，在2015年2月1日并未到期，原承租人并非无偿占用。在上述前提不成立的情况下，邵均不能如期收房，合同约定的收房责任由邵均承担也不能成立。根据法律规定和合同性质，钟继学应当向邵均交付租赁标的物。钟继学收回涉案房屋在2017年10月，此时距合同约定的起租日已超过2年8个月，钟

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终2753号上诉人（原审被告、反诉原告）：钟继学，男，1955年9月18日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李智，湖北车城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邵均，男，1977年9月1日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：赵齐宏，北京傲雪律师事务所律师。上诉人钟继学因与被上诉人邵均房屋租赁合同纠……