房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2963号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案系争房屋租赁合同于2020年6月30日到期终止，易买公司称双方已达成续约的合意，但未能提供充分的证据予以证实，本院对此难以采信。合同到期后，易买公司理应依约腾退房屋，并结清全部款项。鉴于吉盛伟邦公司在合同期内通知场地改造，以及之后疫情对于易买公司的经营活动造成的客观影响，吉盛伟邦公司已主动免除易买公司2019年9月及10月的租金和管理费，一审判决另行免除了2020年2月起的租金和管理费。对于剩余欠付款项，易买公司应当予以支付。而水电、空调等费用，均为易买公司的实际使用支出，易买公司拒绝支付，缺乏事实及法律依据。关于易买公司反诉提起的违约损失一节，亦因易买公司未能提供充分的证据证明其损失的客观存在以及该损失与吉盛伟邦公司违约行为之间的因果关系，故一审判决驳回其反诉请求，并无不当。综上所述，易买公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案系争房屋租赁合同于2020年6月30日到期终止，易买公司称双方已达成续约的合意，但未能提供充分的证据予以证实，本院对此难以采信。合同到期后，易买公司理应依约腾退房屋，并结清全部款项。鉴于吉盛伟邦公司在合同期内通知场地改造，以及之后疫情对于易买公司的经营活动造成的客观影响，吉盛伟邦公司已主动免除易买公司2019年9月及10月的租金和管理费，一审判决另行免除了2020年2月起的租金和管理费。对于剩余欠付款项，易买公司应

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2963号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海易买实业发展有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：林楚慧，执行董事。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：徐峥嵘，董事长。委托诉讼代理人：还航，上海欧博律师事务所律师。上诉人上海易买实业发展有限公司(以下简称易买公司……