房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终2963号

王宝辉、现代物流公司于2012年5月26日签订的《长期租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及其他法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。《长期租赁合同》签订后，根据王宝辉提交的收据显示，王宝辉已经于合同签订当日依约交纳了合同价款，现代物流公司作为出租方，应当依约按时交付案涉物业。虽然诉讼中，现代物流公司提交了王宝辉与杭州恒瑞企业营销策划有限公司签订的对案涉物业的委托经营合同，但是现有证据显示，双方之间的《委托经营合同》并未完全履行，且该《委托经营合同》也无法佐证现代物流公司已经履行主合同义务即交付案涉物业。并且在诉讼中，经法庭询问，现代物流公司承认案涉物业工程尚未竣工，故，对王宝辉主张的现代物流公司自合同签订至今一直未交付案涉物业，一审法院予以采信。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。本案中，双方签订的《长期租赁合同》，现代物流公司一直未能交付案涉物业，致使王宝辉无法实现合同目的，故，王宝辉主张解除双方当事人于201

王宝辉、现代物流公司于2012年5月26日签订的《长期租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及其他法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。《长期租赁合同》签订后，根据王宝辉提交的收据显示，王宝辉已经于合同签订当日依约交纳了合同价款，现代物流公司作为出租方，应当依约按时交付案涉物业。虽然诉讼中，现代物流公司提交了王宝辉与杭州恒瑞企业营销策划有限公司签订的对案涉物业的委托经营合同，但是现有证据显示，双方之间的《委托经营合同》并未完全履行，且该《委托经营合同》也无法佐证现代物流公司已经履行主合同义务即交付案涉物业。并且在诉讼中，经法庭询问，现代物流公司承认案涉物业

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2963号上诉人（原审原告）：王宝辉，男，1979年7月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张运祯，济南章丘高扬法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：山东现代物流中心发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：杜瑜，执行董事。委托诉讼代理人：霍宏钧，男，1968年8月9日出生，汉族，该公司副总经理，住单位宿舍。上诉人王宝辉因与……