房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第209号

盘江公司、三艺公司签订的《厂房租赁合同书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。关于南通道问题，经查，该通道非属三艺公司承租范围，在盘江公司将该通道出租予案外人后，在一定程度上影响了三艺公司人员、货物的进出，双方也曾就该问题进行过协商，但未能达成一致意见。三艺公司据此迟延支付租金和物业管理费有一定理由，盘江公司以三艺公司迟延支付租金和物业管理费为由要求解除合同并支付违约金的理由并不充分，不予支持。因盘江公司将南通道出租予案外人的行为使得三艺公司正常使用租赁物受到一定程度的影响，故酌定将年租金减少3万元至三艺公司可正常使用南通道为止。现三艺公司支付租金和物业管理费的期限已至，根据同约定，扣除半年租金15，000元后，三艺公司理应支付盘江公司自2014年9月1日至2015年2月28日的租金48万元及物业管理费18，396元。关于反诉部分，因南通道非属三艺公司承租范围，故三艺公司要求盘江公司排除妨碍、恢复原状的诉讼请求，不予支持。至于经济损失6万元，因三艺公司并未举证证明该损失的存在及数额，故对此亦不予支持。据此判决：一、上海三艺门窗有限公

盘江公司、三艺公司签订的《厂房租赁合同书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。关于南通道问题，经查，该通道非属三艺公司承租范围，在盘江公司将该通道出租予案外人后，在一定程度上影响了三艺公司人员、货物的进出，双方也曾就该问题进行过协商，但未能达成一致意见。三艺公司据此迟延支付租金和物业管理费有一定理由，盘江公司以三艺公司迟延支付租金和物业管理费为由要求解除合同并支付违约金的理由并不充分，不予支持。因盘江公司将南通道出租予案外人的行为使得三艺公司正常使用租赁物受到一定程度的影响，故酌定将年租金减少3万元至三艺公司可正常使用南通道为止。现三艺公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第209号上诉人（原审被告、反诉原告）上三艺门窗有限公司。法定代表人庄南明。委托代理人庄振祥。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海盘江机电设备制造有限公司。法定代表人陆法庚。委托代理人黄燕，上海建章律师事务所律师。上诉人上海三艺门窗有限公司（以下简称“三艺公司”）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三……