房屋租赁合同纠纷 （2016）闽02民终1516号

本案争议的焦点在于对杨建河书写经庄晶签字确认的“合同作废”之理解。首先，从文义解释上看，除双方均确认的终止合同履行外，“合同作废”应包含废除终止之意，即除履行部分外，双方签订的合同其余内容均不在履行，并恢复原状，即应返还押金。其次，押金性质为担保合同的履行，杨建河在合同履行中并未存在违约行为。在合同终止履行事宜中，杨建河书写，庄晶确认，与何方首先提出并无必然之关联，系双方达成合意终止合同的履行。庄晶嗣后并未提出其他异议。双方对合同的终止履行均无过错。庄晶没收押金并无依据。再次，“合同作废”系杨建河自行书写，从常理推测，必不会为自己设定负担。且从此前双方的交易惯例而言，确协商没收押金，则明确予以约定。而本案中并未予以约定，应可佐证系返还押金之意。综合以上各因素，在双方并未对押金进行明确约定之情况，应予以返还为宜。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费2640元，由上诉人庄晶负担。本判决为终审判决。审　判　长　　曾　聆审　判　员　　胡林蓉代理审判员　　章　毅

本案争议的焦点在于对杨建河书写经庄晶签字确认的“合同作废”之理解。首先，从文义解释上看，除双方均确认的终止合同履行外，“合同作废”应包含废除终止之意，即除履行部分外，双方签订的合同其余内容均不在履行，并恢复原状，即应返还押金。其次，押金性质为担保合同的履行，杨建河在合同履行中并未存在违约行为。在合同终止履行事宜中，杨建河书写，庄晶确认，与何方首先提出并无必然之关联，系双方达成合意终止合同的履行。庄晶嗣后并未提出其他异议。双方对合同的终止履行均无过错。庄晶没收押金并无依据。再次，“合同作废”系杨建河自行书写，从常理推测，必不会为自己设定负担。且从此前双方的交易惯例而言，确协商没收押金，则明确予以

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终1516号上诉人（原审被告）庄晶，男，1987年12月3日出生，汉族。委托代理人万德里，福建乐丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨建河，男，1981年5月10日出生，汉族。委托代理人邹道雄，福建维灿律师事务所律师。上诉人庄晶与被上诉人杨建河房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市集美区人民法院（2016）闽0211民初7号民事判决，向本院……