房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终2799号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金支付标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。”本案中，新墩居委会诉称与严德云存在房屋租赁法律关系，并以此向某公司提出案涉的诉讼请求，根据严德云在相关部门的陈述，2003年其本人与新墩居委会存在租赁关系，2006年如钢公司与新墩居委会签订了租赁合同，其认可双方之间形成租赁关系，故新墩居委会是本案适格的原告。但新墩居委会在本案审理过程中陈述其将案涉房屋出租给如钢公司时，场地上仅有两间房屋，后亦被如钢公司拆除。本案审理过程亦
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金支付标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2799号上诉人（原审原告,反诉被告）：盐城市城南新区新河街道新墩社区居民委员会，住所地盐城市城南新区开放大道南路112号。法定代表人：徐伟，该居委会主任。委托诉讼代理人：刘健,江苏泽夫律师事务所律师。委托诉讼代理人：周小鸿,江苏泽夫律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：盐城如钢新型材料有限公司，住所地盐城市城南新区新河街道新……