房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终18395号

本案为租赁合同纠纷。梁汝钊和袁德荣于2014年7月9日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当履行。梁汝钊主张袁德荣从2016年4月起至今拒交租金，对此袁德荣予以确认，但抗辩理由有二：一是认为涉案房屋因修地铁施工影响了袁德荣正常营业，因此要求每月减免租金500元，如不减免就拒绝支付租金，对此，原审法院认为，根据双方签订的《商铺租赁合同》第八条约定：如遇到修公路、修地铁施工期间影响营业，周边共同停业的，梁汝钊给予免租至正常开业。现周边路段确因修地铁影响营业，但袁德荣无证据证明存在周边共同停业的事实，袁德荣也确认其在继续营业并有一定营业收入，并未因修地铁导致涉案合同在此期间无法履行，故不符合合同约定的免租条件，对袁德荣的该抗辩理由不予采纳。袁德荣的抗辩理由二是认为因涉案房屋漏水导致影响营业故拒交租金。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“一方在对方履行债务不符合规定时，有权拒绝其相应的履行要求。”在租赁期间，出租人有义务对租赁房屋的质量瑕疵即漏水问题进行维修，出租人未能在合理期限内履行维修义务的，承租人可以行使拒交

本案为租赁合同纠纷。梁汝钊和袁德荣于2014年7月9日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当履行。梁汝钊主张袁德荣从2016年4月起至今拒交租金，对此袁德荣予以确认，但抗辩理由有二：一是认为涉案房屋因修地铁施工影响了袁德荣正常营业，因此要求每月减免租金500元，如不减免就拒绝支付租金，对此，原审法院认为，根据双方签订的《商铺租赁合同》第八条约定：如遇到修公路、修地铁施工期间影响营业，周边共同停业的，梁汝钊给予免租至正常开业。现周边路段确因修地铁影响营业，但袁德荣无证据证明存在周边共同停业的事实，袁德荣也确认其在继续营业并

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终18395号上诉人（原审原告）：梁汝钊，住广东省广州市从化区。被上诉人（原审被告）：袁德荣，住重庆市开县。上诉人梁汝钊因与被上诉人袁德荣房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市从化区人民法院（2016）粤0184民初3017号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月12日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人梁汝……