房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终14434号

白杰与马红强之间签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，并不违反相关的法律法规，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，白杰依约履行了合同义务，马红强也应依约履行按时支付租金的合同义务，但马红强仅支付了17000元押金及三个月房租后，在未征得白杰同意的情况下，于2019年5月8日通知了白杰解除租赁合同，并搬离了涉案房屋，此后拒绝交付房屋租金及物业管理费等费用。马红强称白杰不同意其将租赁的房屋部分转租给他人，让其陷入两难，马红强已停业并遣散了员工，没有继续租赁的必要，不继续租赁马红强又损失了装修费。根据租赁合同的约定，在承租期内，马红强可以就其不能完全使用的面积或区域转租第三方，但合同同时还约定马红强未经白杰同意转租给他人，白杰有权解除租赁合同。由此可见，马红强要将涉案房屋转租他人应征得白杰同意，因此白杰有权不同意马红强将房屋转租他人，马红强在签租赁合同的时候理应考虑到该问题，马红强在签订租赁合同时也应根据自身的实际情况与马红强就租赁合同的相关条款进行协商，如白杰不同意，马红强有权不签该租赁合同，但马红强仍与白杰

白杰与马红强之间签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，并不违反相关的法律法规，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，白杰依约履行了合同义务，马红强也应依约履行按时支付租金的合同义务，但马红强仅支付了17000元押金及三个月房租后，在未征得白杰同意的情况下，于2019年5月8日通知了白杰解除租赁合同，并搬离了涉案房屋，此后拒绝交付房屋租金及物业管理费等费用。马红强称白杰不同意其将租赁的房屋部分转租给他人，让其陷入两难，马红强已停业并遣散了员工，没有继续租赁的必要，不继续租赁马红强又损失了装修费。根据租赁合同的约定，在

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2019）陕01民终14434号上诉人（原审被告）：马红强，男，1983年5月13日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：白杰，男，1991年7月14日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区（未到庭）。委托诉讼代理人：赵博，陕西天迈律师事务所律师。上诉人马红强……