房屋租赁合同纠纷 （2016）渝03民终1965号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。法定代表人对于公司事务的行为可以视为公司行为。本案，武隆达通农贸市场公司与武隆通达机械公司签订租赁协议，法定代表人简胜洪与王素均在租赁协议上签字，虽然双方当事人没有加盖公司印章，但不影响签订行为，可以视为双方公司行为。武隆达通农贸市场公司与武隆通达机械公司签订的合同是双方的真实意思表示，且意思表示一致，均系自愿签订，以发生民事法律关系为目的，是当事人在符合法律规范要求条件下达成的协议，符合合同法律关系构成要件，协议合法有效，合同签订者应当按照合同的约定履行义务。其次，根据武隆通达机械公司监事会提交的无形资产（土地）划拨清单，武隆通达机械公司通过划拨取得了租赁物的使用权，虽武隆县污水处理厂与武隆通达机械有限公司签订了拆迁协议，但尚未有证据证明进行了物权变更登记。我国建设用地使用权的物权变动以登记为生效要件，即不经登记，不产生物权变动效力。再者，拆迁协议的拆迁地块无明确的四至界畔，其包括在双方租赁的土地范围之内。故，通达机械公司所享有的物权要求武隆达通

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。法定代表人对于公司事务的行为可以视为公司行为。本案，武隆达通农贸市场公司与武隆通达机械公司签订租赁协议，法定代表人简胜洪与王素均在租赁协议上签字，虽然双方当事人没有加盖公司印章，但不影响签订行为，可以视为双方公司行为。武隆达通农贸市场公司与武隆通达机械公司签订的合同是双方的真实意思表示，且意思表示一致，均系自愿签订，以发生民事法律关系为目的，是当事人在符合法律规范要求条件下达成的协议，符合合同法律关系构成要件，协议合法有效，合同签订者应当按照合同的约定履行

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终1965号上诉人(原审原告）：重庆市武隆县通达机械有限责任公司监事会。诉讼代表人：李俊成、况素华，该公司监事。委托代理人：王槐生，重庆剑直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武隆县达通农贸市场经营管理有限公司,住所地重庆市武隆县巷口镇建设中路136号附3号，组织机构代码67610810-X。法定代表人：王素，该公司董事长。原审第三人：……