房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁09民终1554号

原告杜俊杰与被告董旭于2020年3月11日签订的租房合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同已经生效判决确认于2020年6月28日解除，该合同的解除系被告提出，原告同意。但原告同意解除合同，属于附条件的解除，其不同意返还剩余租金。同时根据合同约定，在双方解除合同时，承租方应提前三个月通知出租方，并在双方协商一致同意后方可提前解除合同，否则不得提前解除。本案中，原被告双方虽确认合同已解除，但解除的条件并未协商一致，故基于公平、守约原则，承租方应按合同约定承担三个月的租金，现承租方在双方解除合同时并未按合同约定向出租方承担三个月的租金，违反合同约定，故原告要求被告承担违约金应予支持，违约金可按三个月租金计算，即3750元（15000÷12×3）。对于被告辩解的双方合同解除是因原告拆除房屋隔断，违约在先，但对于原告是否应向被告提供隔断，合同中并未约定，而隔断系被告用原告材料搭建，故原告拆除并无不当，对被告辩称不予采纳。据此，判决：一、被告董旭于本判决生效之日起支付原告杜俊杰违约金3750元。二、驳回原告杜俊杰的其他诉讼请求。如果未

原告杜俊杰与被告董旭于2020年3月11日签订的租房合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同已经生效判决确认于2020年6月28日解除，该合同的解除系被告提出，原告同意。但原告同意解除合同，属于附条件的解除，其不同意返还剩余租金。同时根据合同约定，在双方解除合同时，承租方应提前三个月通知出租方，并在双方协商一致同意后方可提前解除合同，否则不得提前解除。本案中，原被告双方虽确认合同已解除，但解除的条件并未协商一致，故基于公平、守约原则，承租方应按合同约定承担三个月的租金，现承租方在双方解除合同时并未按合同约定向出租方承担三个月的租金，违反合同约定，故原告要求被

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁09民终1554号 上诉人（原审原告、被上诉人）：杜俊杰，男，1994年1月3日出生，汉族，住肥城市。 上诉人（原审被告、被上诉人）：董旭，男，1990年3月26日出生，汉族，住肥城市。 上诉人杜俊杰因与上诉人董旭房屋租赁合同纠纷一案，不服肥城市人民法院（2021）鲁0983民初272号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审……