房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终2306号

本案的争议焦点在于：一、明珠达公司与路仲印刷厂是否存在土地使用权租赁关系。二、路仲印刷厂要求确认讼争房屋所有权归其是否应当支持。一、关于争议焦点一。明珠达公司认为其与路仲印刷厂存在土地使用权租赁合同关系，因路仲印刷厂未按约支付租金，故要求解除土地租赁关系；路仲印刷厂认为与明珠达公司不存在土地使用权租赁关系，其建造的厂房占有的土地是与明珠达公司约定归其所有。一审法院认为，明珠达公司与路仲印刷厂之间不存在真实的土地使用权租赁合同关系，理由如下：1.明珠达公司与路仲印刷厂通过协议的方式确定对讼争土地使用权相关权益各半享有。双方在万星合作社见证下，签订的《协议书》是对共同申请讼争土地使用权事实的确认，同时确认了双方各半享有相应的土地使用权益。故路仲印刷厂使用讼争土地的相应部分，并非基于租赁关系，而是基于双方对讼争土地使用权相关权益分割使用的约定。双方的约定系对之前以明珠达公司名义申请讼争土地使用权事实的确认，该协议系双方真实意思的表示。2.双方约定的租金明显过低，且明珠达公司未提供证据证明除本案诉讼外，向路仲印刷厂催讨过其认为拖欠的租金。如果双方真实存在租赁关系，租金过低且在长达五年多的时间里

本案的争议焦点在于：一、明珠达公司与路仲印刷厂是否存在土地使用权租赁关系。二、路仲印刷厂要求确认讼争房屋所有权归其是否应当支持。一、关于争议焦点一。明珠达公司认为其与路仲印刷厂存在土地使用权租赁合同关系，因路仲印刷厂未按约支付租金，故要求解除土地租赁关系；路仲印刷厂认为与明珠达公司不存在土地使用权租赁关系，其建造的厂房占有的土地是与明珠达公司约定归其所有。一审法院认为，明珠达公司与路仲印刷厂之间不存在真实的土地使用权租赁合同关系，理由如下：1.明珠达公司与路仲印刷厂通过协议的方式确定对讼争土地使用权相关权益各半享有。双方在万星合作社见证下，签订的《协议书》是对共同申请讼争土地使用权事实的确认，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2306号上诉人（原审原告、反诉被告）：海宁市明珠达包装有限公司。住所地海宁市斜桥镇万星村，统一社会信用代码91330481729126775A。法定代表人：茅明松，执行董事。委托诉讼代理人：汤忠元、郭虎，北京京师（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：海宁市庆云路仲印刷厂。住所地海宁市斜桥镇万星村，统一社会信用代码9……