房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第00853号

雍伦大厦公司、沈阳汉庭公司所签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同权利义务转让协议》是双方真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务，雍伦大厦公司将租赁房屋交付沈阳汉庭公司使用，沈阳汉庭公司应及时缴纳雍伦大厦公司房屋租金。在双方签订的房屋租赁合同第九条第三款约定甲乙双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同：第九条第三款第七项，乙方迟延支付租金，经甲方两次书面催款后，乙方自第二次收到该催款通知超过30天仍未付款的。雍伦大厦公司于2010年4月26日、4月30日、5月7日、5月14日分四次向沈阳汉庭公司和上海汉庭公司以书面形式催款并发出解除合同通知，符合双方约定的解除合同条件，该租赁合同应予解除。关于沈阳汉庭公司主张雍伦大厦公司未为其开具发票问题，虽然合同约定雍伦大厦公司有开具发票的义务，但相对于支付租金是租赁合同中承租人的主要义务，出具发票属于雍伦大厦公司履行合同的附随义务。对雍伦大厦公司而言开具发票是向国家赋税的重要行为，而沈阳汉庭公司收取发票仅仅是企业财务核销行为，这两种行为重要性完全不同，沈阳汉庭公司不应以雍伦大厦公司暂时没有开具发票为由拒绝履行自身较

雍伦大厦公司、沈阳汉庭公司所签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同权利义务转让协议》是双方真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务，雍伦大厦公司将租赁房屋交付沈阳汉庭公司使用，沈阳汉庭公司应及时缴纳雍伦大厦公司房屋租金。在双方签订的房屋租赁合同第九条第三款约定甲乙双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同：第九条第三款第七项，乙方迟延支付租金，经甲方两次书面催款后，乙方自第二次收到该催款通知超过30天仍未付款的。雍伦大厦公司于2010年4月26日、4月30日、5月7日、5月14日分四次向沈阳汉庭公司和上海汉庭公司以书面形式催款并发出解除合同通知，符合双方约定的解除

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第00853号上诉人（原审被告）：沈阳汉庭雍伦酒店管理有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路58号甲。法定代表人：商永和，系该公司执行董事。委托代理人：董恩忠，系辽宁同方律师事务所律师。委托代理人：李海义，系辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳雍伦大厦有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路58号甲。法定代表人：田新，系该公司经……