房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1474号

本案为房屋租赁合同纠纷。东正公司至今未能提交案涉租赁物已办理合法证照的相关证据，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，案涉《厂房租赁合同》已违反法律法规强制性规定，原审法院依法确认为无效。根据我国《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，对于双方各自的本诉、反诉请求，分析如下：一、关于雷默特厂、信韩公司请求东正公司退还的57000元押金、东正公司反诉请求的2013年12月份租金及滞纳金。雷默特厂、信韩公司已向东正公司缴纳57000元押金，现双方签订的合同无效，东正公司应向雷默特厂、信韩公司退还该押金，雷默特厂、信韩公司该项诉请原审法院依法予以支持。尽管双方签订的合同无效，但雷默特厂、信韩公司一直实际占用该厂房。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件

本案为房屋租赁合同纠纷。东正公司至今未能提交案涉租赁物已办理合法证照的相关证据，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，案涉《厂房租赁合同》已违反法律法规强制性规定，原审法院依法确认为无效。根据我国《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，对于双方各自的本诉、反诉请求，

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1474号上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞塘厦三局雷默特电子厂，住所地为广东省东莞市。负责人：黄丽群，该厂经理。上诉人（原审原告、反诉被告）：信韩贸易（香港）有限公司，住所地为香港特别行政区。法定代表人：SinHongBum，该公司总经理。上述两上诉人的共同委托代理人：朴光星。上述两上诉人的共同委托代理人：胡杨，广东乐而乐律师……