房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终4065号

作为涉案房屋附属设施的电梯出现故障，给使用高层办公用房的依柯尔公司造成一定的影响，该公司有权单方解除合同。故都云韬要求依柯尔公司支付提前退租违约金之请求，法院不予支持。考虑到电梯的故障及维修并非都云韬单方能力所及，故依柯尔公司要求都云韬支付违约金之请求，法院不予支持。依柯尔公司所反映的空调问题，经法院调查，都云韬接到反映及时联系物业公司予以解决，依柯尔公司所反映的未能修好及自行购买风扇等问题，未向法院提供相应证据予以佐证，依柯尔公司以空调问题作为抗辩理由，法院不予采信。依柯尔公司提出解除合同的请求后，都云韬于2015年12月10日凌晨封锁房屋，以实际行动解除了双方签订的房屋租赁合同依柯尔公司亦于当日腾房，故都云韬要求该公司支付2015年12月10日租金之请求，法院不予支持。因房屋租赁合同的解除系非因双方自身的原因所致，都云韬主张的换锁费用及依柯尔公司主张的开锁费均应由其自身承担，现双方均要求对方支付上述费用之请求，法院不予支持。合同解除后，都云韬理应在扣除相应费用的基础上将剩余押金退还给依柯尔公司，故依柯尔公司反诉要求都云韬退还押金之请求，法院予以支持。综上所述，原审法院依据《中华人民

作为涉案房屋附属设施的电梯出现故障，给使用高层办公用房的依柯尔公司造成一定的影响，该公司有权单方解除合同。故都云韬要求依柯尔公司支付提前退租违约金之请求，法院不予支持。考虑到电梯的故障及维修并非都云韬单方能力所及，故依柯尔公司要求都云韬支付违约金之请求，法院不予支持。依柯尔公司所反映的空调问题，经法院调查，都云韬接到反映及时联系物业公司予以解决，依柯尔公司所反映的未能修好及自行购买风扇等问题，未向法院提供相应证据予以佐证，依柯尔公司以空调问题作为抗辩理由，法院不予采信。依柯尔公司提出解除合同的请求后，都云韬于2015年12月10日凌晨封锁房屋，以实际行动解除了双方签订的房屋租赁合同依柯尔公司亦

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4065号上诉人（原审原告、反诉被告）都云韬，男，1969年10月1日出生。委托代理人赵欢，北京荣典律师事务所律师。委托代理人许璟，北京荣典律师事务所实习律师被上诉人（原审被告、反诉原告）依柯尔绿色建筑研究中心（北京）有限公司，住所地北京市海淀区百万庄建设部大院北附楼507室。法定代表人刘晓天，董事长。委托代理人罗肖，北京市华堂律师事务……