房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终3861号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租人可以随时解除合同。本案中，张红玲作为合同相对方与银都公司签订《租赁协议》，且张红玲工商登记资料载明了诉争房屋内的经营者为张红玲，张红玲提供的证据亦不足以证明张红玲将诉争房屋转让于案外人经营，即使张红玲将房屋转租，承租人也是适格被告，故对于张红玲提出其不是适格被告的抗辩意见，原审法院不予采信。现双方签订的《租赁协议》租赁期限已经届满，双方未续签租赁合同，形成不定期租赁合同关系，银都公司作为出租人可以随时解除合同。银都公司已于2015年1月22日向张红玲发出解除合同的通知，虽然张红玲缴纳房屋租金直至2015年3月31日，但鉴于张红玲至今仍未返还诉争房屋，银都公司于2015年7月30日诉至原审法院要求张红玲迁出诉争房屋，原审法院亦于2015年8月4日向张红玲送达，故原审法院认定银都公司、张红玲之间的租赁协议于2015年8月4日予以解除。房屋租赁合同解除后，出租人有权要求承租人返还租赁物。现张红玲未将房屋交还银都公司，故银都公司要求张红玲腾空返还诉争房屋的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租人可以随时解除合同。本案中，张红玲作为合同相对方与银都公司签订《租赁协议》，且张红玲工商登记资料载明了诉争房屋内的经营者为张红玲，张红玲提供的证据亦不足以证明张红玲将诉争房屋转让于案外人经营，即使张红玲将房屋转租，承租人也是适格被告，故对于张红玲提出其不是适格被告的抗辩意见，原审法院不予采信。现双方签订的《租赁协议》租赁期限已经届满，双方未续签租赁合同，形成不定期租赁合同关系，银都公司作为出租人可以随时解除合同。银都公司已于2015年1月22日向张红玲发出解除合同的通知，虽然张红玲缴纳房屋租金

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3861号上诉人（原审被告）张红玲，女，1953年12月10日生，汉族。委托代理人姚西崇，江苏海越律师事务所律师。委托代理人戴进，江苏海越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京银都（集团）有限责任公司，住所地南京市秦淮区水西门大街2号。法定代表人张杰，该公司总经理。委托代理人王和，江苏华成律师事务所律师。上诉人张红玲因与被上诉人南京……