房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终2910号

双方签订的租房协议系真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行各的义务。合同至2017年9月7日到期，黄萍称其在半年前就提出要求退租，顾玉宝未同意，后听案外人说顾玉宝欲出售房屋，便将钥匙放至中介要求退租，也未继续交纳下季度房屋。顾玉宝对黄萍的上述陈述不予认可，黄萍亦未提供证据支持其抗辩，对该抗辩，难以采信，黄萍提起退租的行为应为违约。顾玉宝虽然接收了案涉房屋，但并未放弃向黄萍主张违约责任，因顾玉宝已收回房屋，双方的租房协议已无法履行，对顾玉宝要求确认解除租房协议，法院予以支持。黄萍房屋交付时间为2016年12月18日，其应支付2016年12月8日至2016年12月18日的房租，该期间租金为550元（11天÷30天×1500元/月）。对顾玉宝主张的水、电费，黄萍无异议，法院照准。对顾玉宝主张的违约金9000元，双方合同明确约定租期内谁违约谁赔偿对方六个月房租，对该项主张，予以支持。对空窗期损失，因萍已按合同约定赔偿六个月租金，对该项主张，不予支持。对顾玉宝主张的卫生间恢复费用，双方租赁合同已履行四年，顾玉宝亦同意案涉房屋由黄萍用来做合租，明知案涉房屋进

双方签订的租房协议系真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行各的义务。合同至2017年9月7日到期，黄萍称其在半年前就提出要求退租，顾玉宝未同意，后听案外人说顾玉宝欲出售房屋，便将钥匙放至中介要求退租，也未继续交纳下季度房屋。顾玉宝对黄萍的上述陈述不予认可，黄萍亦未提供证据支持其抗辩，对该抗辩，难以采信，黄萍提起退租的行为应为违约。顾玉宝虽然接收了案涉房屋，但并未放弃向黄萍主张违约责任，因顾玉宝已收回房屋，双方的租房协议已无法履行，对顾玉宝要求确认解除租房协议，法院予以支持。黄萍房屋交付时间为2016年12月18日，其应支付2016年12月8日至2016年

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2910号上诉人（原审被告）：黄萍，女，1965年2月17日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：高霏，江苏信阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾玉宝，男，1963年7月8日生，汉族，住南通市崇川区。上诉人黄萍因与被上诉人顾玉宝房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2016）苏0602民初6672号民事判决，向本……