房屋租赁合同纠纷 （2021）湘07民终573号

程鸿志与孙焱、丁大义签订的《租赁合同》不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。因新冠疫情的原因，的确给餐饮业的正常经营造成了一定的不利影响。程鸿志响应党中央和政府的号召，主动减免租金的行为值得肯定。孙焱、丁大义要求继续减免15%的租金，在没有得到程鸿志同意的情况下，单方按此标准支付后续租金，虽然有一定程度的违约，但尚未构成根本违约；同时程鸿志的门面与其他业主的门面已形成一个整体，如果解除租赁合同，势必给孙焱、丁大义的正常经营造成更大的影响。因此，对程鸿志要求解除租赁合同的诉讼请求，法院不予支持。程鸿志在给丁大义发短信时，表示同意减免按合同约定每月递增的500元租金，如10月份再强行扣减租金则收回门面，应视为其已经同意按8500元／月的标准支付10月前的租金，因此，孙焱、丁大义实际少支付租金的金额为4500元。因孙焱、丁大义未构成根本违约，对程鸿志要求赔偿违约金的诉讼请求，法院不予支持。孙焱、丁大义以疫情影响为由，要求将合同约定的租金标准予以更改的反诉请求，因目前常德城区的餐饮业均处于正常经营状态，孙焱、丁大义的请求没有法律依据，法院不予支持，孙焱、丁大义应按双方口头约定

程鸿志与孙焱、丁大义签订的《租赁合同》不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。因新冠疫情的原因，的确给餐饮业的正常经营造成了一定的不利影响。程鸿志响应党中央和政府的号召，主动减免租金的行为值得肯定。孙焱、丁大义要求继续减免15%的租金，在没有得到程鸿志同意的情况下，单方按此标准支付后续租金，虽然有一定程度的违约，但尚未构成根本违约；同时程鸿志的门面与其他业主的门面已形成一个整体，如果解除租赁合同，势必给孙焱、丁大义的正常经营造成更大的影响。因此，对程鸿志要求解除租赁合同的诉讼请求，法院不予支持。程鸿志在给丁大义发短信时，表示同意减免按合同约定每月递增的500元租金，如10月份再

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘07民终573号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙焱，男，1974年1月9日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。上诉人（原审被告、反诉原告）：丁大义，女，1963年8月13日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：孟德明，湖南南天门律师事务所律师。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：潘君昊，湖南南天门律师事务……