房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终8887号

本案系房屋租赁合同纠纷。二审争议焦点为：上诉人恒兴工艺店是否应向被上诉人支付房屋占有使用费及利息损失。根据原审查明的事实，上诉人恒兴工艺店与被上诉人张秋容于2016年9月30日签订《商铺出租合同》，约定上诉人恒兴工艺店向被上诉人张秋容承租涉案商铺，租赁期限自2016年10月1日起至2017年10月30日止，每月房屋占有使用费6000元。双方依约履行至2017年8月，此后上诉人恒兴工艺店未向被上诉人张秋容支付2017年9月以后的房屋占有使用费。另查明，涉案商铺属深圳市农村城市化历史遗留违法建筑，未取得建设工程规划许可证。上诉人恒兴工艺店主张被上诉人张秋容从未向其发送过书面搬迁通知，且被上诉人于2017年12月份强行停水停电，致使上诉人遭受严重经济损失，被上诉人无权要求上诉人支付房屋占有使用费。针对上诉人的主张，本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条之规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案

本案系房屋租赁合同纠纷。二审争议焦点为：上诉人恒兴工艺店是否应向被上诉人支付房屋占有使用费及利息损失。根据原审查明的事实，上诉人恒兴工艺店与被上诉人张秋容于2016年9月30日签订《商铺出租合同》，约定上诉人恒兴工艺店向被上诉人张秋容承租涉案商铺，租赁期限自2016年10月1日起至2017年10月30日止，每月房屋占有使用费6000元。双方依约履行至2017年8月，此后上诉人恒兴工艺店未向被上诉人张秋容支付2017年9月以后的房屋占有使用费。另查明，涉案商铺属深圳市农村城市化历史遗留违法建筑，未取得建设工程规划许可证。上诉人恒兴工艺店主张被上诉人张秋容从未向其发送过书面搬迁通知，且被上诉人于2

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终8887号上诉人（原审被告）：深圳市龙岗区龙岗恒兴美术工艺店，住所地广东省深圳市龙岗区龙岗南联龙园路**第**东北边第一间店**，统一社会信用代码92440300Ｌ49394234Ｋ。经营者：杨荣振。委托诉讼代理人：钟泉先，广东辰科律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈姣，广东辰科律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张秋容，女，汉族……