房屋租赁合同纠纷 （2017）浙08民终389号

双方当事人对于租赁合同是否履行完毕，能否适用《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定存在争议。一审法院认为，租赁合同系继续性合同，在双方约定的租赁期限内，合同持续有效，对双方当事人均具有约束力。出租方应当履行提供租赁物等义务，承租方应当履行支付租金等义务。虽然双方对租金的支付方式作出一次性履行的约定，但并不能以此否定俞瑞德在整个租赁期限内均具有支付租金的义务的事实。此外，承租人除具有支付租金的义务外，还应当承担按时支付水电费、安全使用租赁物、妥善保管租赁物等义务，同样，出租方除具有交付租赁物的义务外，还应当承担维修、保证权利无瑕疵等义务，上述权利义务系合同约定以及法律规定的内容，属于租赁合同的组成部分，并非俞瑞德主张的附随义务。因此，俞瑞德认为双方租赁合同已经履行完毕的意见，与事实不符，不予支持。根据法律规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。双方之间的租赁合同至2027年8

双方当事人对于租赁合同是否履行完毕，能否适用《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定存在争议。一审法院认为，租赁合同系继续性合同，在双方约定的租赁期限内，合同持续有效，对双方当事人均具有约束力。出租方应当履行提供租赁物等义务，承租方应当履行支付租金等义务。虽然双方对租金的支付方式作出一次性履行的约定，但并不能以此否定俞瑞德在整个租赁期限内均具有支付租金的义务的事实。此外，承租人除具有支付租金的义务外，还应当承担按时支付水电费、安全使用租赁物、妥善保管租赁物等义务，同样，出租方除具有交付租赁物的义务外，还应当承担维修、保证权利无瑕疵等义务，上述权利义务系合同约定以及法律规定的内容，属于租赁合同

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终389号上诉人（原审原告）：俞瑞德，男，1950年8月1日出生，汉族，住浙江省龙游县。委托诉讼代理人：徐宣宇，浙江护龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：衢州市海湖水产批发有限公司。住所地：浙江省衢州市衢州农贸城内。诉讼代表人：衢州市海湖水产批发有限公司管理人，浙江中桥律师事务所。委托诉讼代理人：盛兴中，浙江中桥律师事务所律师。委托……