房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第05922号

胡佳与佑成公司签订的《人和华夏城（标准化）菜市场摊位租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效，其合同约定的权利义务关系应当得到法律的保护，双方均应依照合同全面履行各自义务。对胡佳提出的案涉市场开业时并未通过消防验收，违反了国家相关法律法规的抗辩意见，因案涉市场在起诉前已取得建设工程竣工验收消防备案凭证、消防检查合格证，故不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，胡佳提出的解除双方租赁合同的理由并不满足合同约定解除或法定解除的解除条件，故对胡佳要求解除双方于2014年5月23日签订

胡佳与佑成公司签订的《人和华夏城（标准化）菜市场摊位租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效，其合同约定的权利义务关系应当得到法律的保护，双方均应依照合同全面履行各自义务。对胡佳提出的案涉市场开业时并未通过消防验收，违反了国家相关法律法规的抗辩意见，因案涉市场在起诉前已取得建设工程竣工验收消防备案凭证、消防检查合格证，故不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第05922号上诉人(原审原告)胡佳。委托代理人熊祥渊。被上诉人（原审被告）重庆佑成市场管理有限公司。法定代表人兰京慧，职务总经理。上诉人胡佳与被上诉人重庆佑成市场管理有限公司（以下简称佑成公司）房屋租赁合同纠纷一案，重庆市北碚区人民法院于2015年7月15日作出（2015）渝北法民初字第08331号民事判决，胡佳对该判决不服，向本……