房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0611民初519号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。 原告靳杰与被告李超签订的购房协议书、购房协议书附件、补充协议、购房协议书附件（2），原、被告双方均无异议，是当事人的真实意思表示，上述协议合法有效，本院予以确认。 原告按照协议约定向被告支付了房款17.5万元，并且按照约定代被告向第三人支付了银行按揭贷款，被告应当按照协议约定履行自己的协助结清贷款、办理房产过户手续的义务，被告未能协助原告办理涉案房屋贷款的结清手续，已经构成违约。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，因抵押而产生的债务被清偿后，抵押的房屋就不存在转让的限制，原告靳杰明确表示愿意替被告李超清偿涉案房屋的抵押贷款，且原告也按照合同约定实际履行了一部分偿还贷款的义务，截至2019年3月20日，被告李超仍欠第三人农行鹤壁分行贷款本金及利息共计210907.81元。 现原告请求被告李超协助办理过户手续，原告应当先代位清偿涉案房屋在第三人处的抵押贷款和注销抵押登记，再由被告李超协助办理过户手续。 关于反诉原告李超主张的要求反诉被告靳杰支付违约金及要求解除双方签订的购房协议的诉请，因反诉被告多次与反诉原告
摘要
靳杰与李超房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初519号原告（反诉被告）:靳杰，男，1982年12月3日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。 委托诉讼代理人：周琳，鹤壁市山城区汤河街道法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张红卫，河南奥博律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李超，男，1985年12月9日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。 委托诉讼代理人：王明亮，河南奥博律师事务所律……