房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第01379号

该滞纳金与公园管理处依据《房屋租赁合同》第十条第一款而主张的违约金系针对自然健美公司的同一违约行为，且滞纳金系行政强制执行中的一种执行措施，故本案中双方约定的"滞纳金"实际为违约金性质，故对于公园管理处要求自然健美公司给付的违约金97500元，法院不予支持；对于公园管理处要求自然健美公司退还的健身卡费用10万元，虽然约定在双方签订的《房屋租赁补充协议》中，但与本案不属于同一法律关系，公园管理处可另行起诉主张权利。对于公园管理处要求自然健美公司结清的水费、电费及天燃气费，因双方在办理交接时已经将电费及天然气费结清，对于水费双方存在争议，故由法院酌情予以确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除北京天鸿集团公司回龙园公园管理处与北京自然健美健身服务有限公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》；二、北京自然健美健身服务有限公司支付北京天鸿集团公司回龙园公园管理处房屋租金五十二万三千六百零九元五角、综合管理服务费一万六千零六十九元五角、迟延交纳综合管理服务费的违约金二千元、水费一万八千四百七十一元六角五分、解除合同违约金十万元，于本判决生效

该滞纳金与公园管理处依据《房屋租赁合同》第十条第一款而主张的违约金系针对自然健美公司的同一违约行为，且滞纳金系行政强制执行中的一种执行措施，故本案中双方约定的"滞纳金"实际为违约金性质，故对于公园管理处要求自然健美公司给付的违约金97500元，法院不予支持；对于公园管理处要求自然健美公司退还的健身卡费用10万元，虽然约定在双方签订的《房屋租赁补充协议》中，但与本案不属于同一法律关系，公园管理处可另行起诉主张权利。对于公园管理处要求自然健美公司结清的水费、电费及天燃气费，因双方在办理交接时已经将电费及天然气费结清，对于水费双方存在争议，故由法院酌情予以确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第01379号上诉人（原审被告）北京自然健美健身服务有限公司。法定代表人王秀娟，董事长。委托代理人陈阳，黑龙江国脉汇通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京天鸿集团公司回龙园公园管理处。法定代表人董贤钧，董事长。委托代理人黄昆，男。委托代理人朱雷光，男。上诉人北京自然健美健身服务有限公司（以下简称自然健美公司）因房屋租赁合同纠纷一案，……