房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终1764号

双方签订的《门面房租赁合同（协议）》，系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。上诉人虽主张本案符合情势变更情形，应解除该租赁合同，但情势变更原则只有在合同赖以成立的基础发生巨大变化，继续履行合同显失公平，双方当事人的利益严重失衡时才能适用。本案中，上诉人所主张的企业改制实际是贵州广电传媒集团内部单方面对公司资产进行处置，故该情形并不符合法律规定的情势变更的适用范围，因此上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。对于上诉人提出被上诉人存在违约行为应解除双方租赁合同并由被上诉人支付200000元违约金的主张，属于二审中新增加的诉讼请求，已经超过上诉人在原审的诉请范围，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉……”之规定，因双方未对该项新增加的诉请达成调解，故本院不予审理，上诉

双方签订的《门面房租赁合同（协议）》，系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。上诉人虽主张本案符合情势变更情形，应解除该租赁合同，但情势变更原则只有在合同赖以成立的基础发生巨大变化，继续履行合同显失公平，双方当事人的利益严重失衡时才能适用。本案中，上诉人所主张的企业改制实际是贵州广电传媒集团内部单方面对公司资产进行处置，故该情形并不符合法律规定的情势变更的适用范围，因此上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。对于上诉人提出被上诉人存在违约行为应解除双方租赁合同并由被上诉人支付200

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终1764号上诉人（原审原告）贵州省电影器材有限责任公司，住所地贵州省贵阳市花溪大道北段137号。法定代表人刘军，该公司总经理。委托代理人胡燕，贵阳市南明区沙冲法律服务所法律工作者，执业证号：32401032100527。被上诉人（原审被告）贵阳市南明区大昌明珠文化用品店，住所地贵州省贵阳市南明区花溪大道北段*号。经营者陈丽红。上诉人贵……