房屋租赁合同纠纷 （2016）川34民终708号

双方皆为完全民事行为能力人，遇到纠纷时应保持理性的头脑处理事情，虽彭宗美表示不愿再继续履行合同，王祥忠即便不同意彭宗美的意见，也可按照双方的约定进行协商或者通过法律途径进行解决，但王祥忠私自更换门锁，致使彭宗美的货物滞留库房至今，对其自身及彭宗美的生产经营均造成影响，故对其要求租金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告彭宗美与被告王祥忠签订的《库房租赁合同》；二、驳回原告彭宗美的诉讼请求；三、限反诉被告彭宗美按照《库房租赁合同》的约定在本判决生效后十五日内向反诉原告王祥忠支付违约金人民币40，000.00元，王祥忠在收到违约金时将其扣押的彭宗美的货物归还给彭宗美；四、驳回反诉原告王祥忠的其他诉讼请求。本诉案件受理费人民币800.00元，由原告彭宗美负担。反诉案件受理费人民币800.00元，由反诉原告王祥忠承担人民币100.00元，由反诉被告彭宗美承担人民币700.00元。（此款反诉原告已垫付，反诉被告在履行上述义务时径直给付反诉原告）。二审审

双方皆为完全民事行为能力人，遇到纠纷时应保持理性的头脑处理事情，虽彭宗美表示不愿再继续履行合同，王祥忠即便不同意彭宗美的意见，也可按照双方的约定进行协商或者通过法律途径进行解决，但王祥忠私自更换门锁，致使彭宗美的货物滞留库房至今，对其自身及彭宗美的生产经营均造成影响，故对其要求租金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告彭宗美与被告王祥忠签订的《库房租赁合同》；二、驳回原告彭宗美的诉讼请求；三、限反诉被告彭宗美按照《库房租赁合同》的约定在本判决生效后十

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川34民终708号上诉人（原审原告、反诉被告）：彭宗美，女，生于1985年6月，汉族，四川省盐源县人，个体工商户，住四川省盐源县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王祥忠，男，生于1986年3月，汉族，四川省成都市人，住四川省西昌市。委托代理人：唐华，四川星亮律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人彭宗美因与被上诉人王祥忠房屋租赁合同纠……