房屋租赁合同纠纷 （2017）陕07民终1024号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告签订的《勉县物资综合公司房屋租赁合同》及《合同补充约定》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同合法有效。原告已如约履行了将租赁房屋交付被告使用的义务，被告未按“每年在3月18日前一次交清下年度租金”的约定向原告交纳2016年度房屋租金，违反合同约定，属违约行为。被告应当承担向原告交纳2016年度房屋租金的责任。关于原告请求的逾期交纳房租违约金和逾期交房损失问题。由于双方在合同中对这两项损失均未作明确约定，所以原告请求的逾期交纳房租违约金可按中国人民银行同期贷款利率计算。但原告自2015年3月18日起请求该项费用，时间上计算有误，按《合同补充约定》中“每年在3月18日前一次交清下年度租金”约定，应自2016年3月19起计算请求。被告在合同期内停止经营足浴城后，原告于2016年10月在被告房门上加锁，合同期满后至今双方一直维持着该种状况，原告将逾期交房损失请求至2017年

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告签订的《勉县物资综合公司房屋租赁合同》及《合同补充约定》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同合法有效。原告已如约履行了将租赁房屋交付被告使用的义务，被告未按“每年在3月18日前一次交清下年度租金”的约定向原告交纳2016年度房屋租金，违反合同约定，属违约行为。被告应当承担向原告交纳2016年度房屋租金的责任。关于原告请求的逾期交纳房租违约金和逾期交房损失问题。由于双方在合同

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕07民终1024号上诉人（原审被告）：李子轩，男，生于1982年6月29日，住勉县。委托诉讼代理人：汤伟，勉县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：勉县物资综合公司，住所地勉县。组织机构代码证：22273264—5。法定代表人：王闵蕊，该公司经理。委托诉讼代理人：肖凌，女，生于1976年1月10日，住勉县。委托诉讼代理人：张翠德，男……