房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终4078号

位于武汉市江城大道358号欣隆壹号公馆项目于2015年10月20日前已取得《建设工程规划许可证》。项目所在第4幢4层405至4014号房、5层、6层及7层至9层房屋由蔡志标认购后，分别由黄育峰与楚昌公司向出卖人武汉欣隆公司出资购买。后黄育峰与楚昌公司分别授权蔡志标就上述所购商品房办理对外租赁及物业管理事宜，据此蔡志标对上述房屋享有对外出租的权利。洪军善、蔡志标所签《租赁场地定金协议意向书》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，双方均应严格遵守。依照意向书约定内容，蔡志标向洪军善履行了通知签约义务，后双方变更合同签订时间为所租赁房屋取得消防验收合格证后，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款：“当事人协商一致，可以变更合同”之规定，双方对变更后的合同应严格履行。2017年1月16日，双方拟租赁房屋所在项目取得消防验收合格意见书，蔡志标再次履行通知签约义务后，洪军善无正当理由拒绝签约，其行为已构成违约，现双方均同意解除双方所签《租赁场地定金协议意向书》，予以准许。对洪军善主张要求蔡志标三倍返还其所交付定金的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以

位于武汉市江城大道358号欣隆壹号公馆项目于2015年10月20日前已取得《建设工程规划许可证》。项目所在第4幢4层405至4014号房、5层、6层及7层至9层房屋由蔡志标认购后，分别由黄育峰与楚昌公司向出卖人武汉欣隆公司出资购买。后黄育峰与楚昌公司分别授权蔡志标就上述所购商品房办理对外租赁及物业管理事宜，据此蔡志标对上述房屋享有对外出租的权利。洪军善、蔡志标所签《租赁场地定金协议意向书》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，双方均应严格遵守。依照意向书约定内容，蔡志标向洪军善履行了通知签约义务，后双方变更合同签订时间为所租赁房屋取得消防验收合格证后，依照《中华人民共和国合同法》第

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4078号上诉人（原审原告）：洪军善，男，1973年11月6日出生，汉族，个体工商户，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：余意、王怡珩，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡志标，男，1979年6月11日出生，汉族，自由职业，住广东省普宁市,委托诉讼代理人：刘淑静，湖北楚润律师事务所律师。上诉人洪军善因与被上诉人蔡志标房屋租赁合……