房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终1025号

华宝轧辊厂、刘庆辉签订的《协议书》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。该《协议书》约定的租赁期限届满之后，刘庆辉仍使用涉案房屋，华宝轧辊厂没有提出异议，且继续收取刘庆辉的租金，故应认定双方依然存在房屋租赁合同关系。诉讼中，双方均确认已经解除租赁合同关系，只是对解除合同日期存在争议。刘庆辉辩称解除日期在2019年3月份，但是未提供有效证据予以证明，故对刘庆辉的该项答辩意见，一审法院不予采纳。华宝轧辊厂主张解除日期是2020年6月30日，并提供其在2020年6月30日发送给刘庆辉的《腾退通知书》，刘庆辉确已收到该份通知。因此，一审法院认定双方在2020年6月30日解除房屋租赁合同关系。租赁关系解除之后，刘庆辉应当将涉案房屋迁让给华宝轧辊厂。因此，华宝轧辊厂请求刘庆辉腾退涉案房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。刘庆辉在2019年4月份搬离一些机器、设备后，不能按照合同约定使用涉案房屋。但是，刘庆辉未将涉案房屋迁让给华宝轧辊厂，致华宝轧辊厂遭受经济损失。因此，一审法院按照双方约定的租金标准95000元/年，认定刘庆辉承担2018年9月21日至2019年3月31日的租金50139

华宝轧辊厂、刘庆辉签订的《协议书》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。该《协议书》约定的租赁期限届满之后，刘庆辉仍使用涉案房屋，华宝轧辊厂没有提出异议，且继续收取刘庆辉的租金，故应认定双方依然存在房屋租赁合同关系。诉讼中，双方均确认已经解除租赁合同关系，只是对解除合同日期存在争议。刘庆辉辩称解除日期在2019年3月份，但是未提供有效证据予以证明，故对刘庆辉的该项答辩意见，一审法院不予采纳。华宝轧辊厂主张解除日期是2020年6月30日，并提供其在2020年6月30日发送给刘庆辉的《腾退通知书》，刘庆辉确已收到该份通知。因此，一审法院认定双方在2020年6月30日解除房屋租赁合同

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1025号上诉人（原审被告）：刘庆辉，男，1970年4月1日出生，汉族，住兴化市。被上诉人（原审原告）：太仓市华宝轧辊厂，统一社会信用代码9132058575586902XN，住所地太仓市双凤镇新闯村。主要负责人：洪正强，厂长。委托诉讼代理人：吴保华，江苏华保律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛杏生，江苏华保律师事务所实习律师。上诉人刘……