房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终7554号

傅颖、俞雅素与裘美云于2013年11月13日就案涉房签订租房合同（租期为2012年5月1日至2020年4月30日）属实，傅颖、俞雅素与金建芬于2015年2月16日就案涉房签订租房合同（租期为2015年5月1日至2020年4月30日）亦属实，裘美云与金建芬的股权及旅馆转让合同也属实，但不包括房租，该合同与本案虽有联系，但据合同相对性，其与本案的实体处理无直接关联性。因傅颖、俞雅素与金建芬于2015年2月16日签订的租房协议，备注“该租赁合同为原承租方裘美云转让，正式生效时间为2015年5月1日，原甲方与裘美云租房合同同时废止，原该房屋租赁保证金5万元整，待租赁结束后全额退还金建芬”，并有裘美云的签名。合同中明确生效时间为2015年5月1日，第三人在生效前通知傅颖、俞雅素不再履行租房合同，且裘美云在金建芬保存的租房合同中又明确“该合同待转让费用结清后生效”而转让费至今未完全付清。故傅颖、俞雅素与金建芬签订的租房合同未生效。傅颖、俞雅素与裘美云签订的租房合同仍有效，故傅颖、俞雅素主张要求裘美云继续履行合同的诉请，原审法院予以支持；要求裘美云支付2015年5月1日至2015年10月31日的半年

傅颖、俞雅素与裘美云于2013年11月13日就案涉房签订租房合同（租期为2012年5月1日至2020年4月30日）属实，傅颖、俞雅素与金建芬于2015年2月16日就案涉房签订租房合同（租期为2015年5月1日至2020年4月30日）亦属实，裘美云与金建芬的股权及旅馆转让合同也属实，但不包括房租，该合同与本案虽有联系，但据合同相对性，其与本案的实体处理无直接关联性。因傅颖、俞雅素与金建芬于2015年2月16日签订的租房协议，备注“该租赁合同为原承租方裘美云转让，正式生效时间为2015年5月1日，原甲方与裘美云租房合同同时废止，原该房屋租赁保证金5万元整，待租赁结束后全额退还金建芬”，并有裘美云的

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终7554号上诉人（原审被告）：裘美云，女，1964年9月10日出生，汉族，住浙江省天台县。委托代理人：童文旺，浙江隋梅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：傅颖，女，1975年10月2日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。被上诉人（原审原告）：俞雅素，女，1952年5月26日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。两被上诉人共同委托代理人：楼……