房屋租赁合同纠纷 （2017）川19民终478号

原、被告之间签订的《租房协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。本案中，被告周文海对原告催收租金的短信回复应视为其明确表示不履行合同主要债务，随即将租赁房屋钥匙交给原告应视为解除合同。原、被告签订《租房协议》中约定：“如乙方重新装修后未租赁此房屋在五年以上（含五年），乙方需赔偿甲方原装修费用3万元”。被告在对承租房屋进行大规模装修（将住房改装为营业用理发店）后并未按照合同约定租赁此房屋五年以上（含五年），理应赔偿原告方原装修费用。关于原告要求被告赔偿房屋装修期间待租经济损失和赔偿损坏的家具及其他物品的主张，因原告未能提供相应证据予以佐证，不予支持。二被告系合伙关系，应承担连带责任。据此判决：被告周文海、苟芮豪在本判决生效后十日内共同赔偿原告伏军、赵丽梅房屋装修损失款30000元并互负连带责任。二审审理中，上诉人提交了案涉房屋的照片两组，一组是上诉人租赁案涉房屋装修后的照片，一组是被上诉人伏军、赵丽

原、被告之间签订的《租房协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。本案中，被告周文海对原告催收租金的短信回复应视为其明确表示不履行合同主要债务，随即将租赁房屋钥匙交给原告应视为解除合同。原、被告签订《租房协议》中约定：“如乙方重新装修后未租赁此房屋在五年以上（含五年），乙方需赔偿甲方原装修费用3万元”。被告在对承租房屋进行大规模装修（将住房改装为营业用理发店）后并未按照合同约定租赁此房屋五年以上（含五年），

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川19民终478号上诉人（原审被告）：周文海（曾用名周玉），男，汉族，1983年2月19日出生，农民，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：杨政，巴中市巴州区英博法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：伏军，男，汉族，1969年12月12日出生，居民，住四川省巴中市巴州区。被上诉人（原审原告）：赵丽梅，女，汉族，1979年8月19日出生，农……