房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终9092号

首先，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。另外，当事人应当按照诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，立东伟业公司未经和义物业公司同意将355平方米租赁物转租给李生云、夏水根，在与李生云、夏水根签订房屋租赁合同时亦未如实告知，有违诚实信用原则。其次，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，在李生云、夏水根与立东伟业公司的房屋租赁合同履行期间，租赁物的权利人和义物业公司向李生云、夏水根主张权利，立东伟业公司作为出租方未及时为李生云、夏水根消除合同履行障碍，致使李生云、夏水根与和义物业公司重新签订房屋租赁合同。和义物业公司已于2015年3月1日实际收回所涉355平方米租赁物，对于李生云、夏水根向立东伟业公司支付的2015年3月1日至2015年8月31日的租金15万元，立东伟业公司应当返还。另外，因立东伟业公司违约致使房屋租赁合同无法继续履行，立东伟业公司应将押金2万元返还李生云、夏水根。立东伟业公司要求李生云、夏水根支付2015年9月1日至2015年12月25日的房屋租金以及滞纳金的请求，于法无

首先，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。另外，当事人应当按照诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，立东伟业公司未经和义物业公司同意将355平方米租赁物转租给李生云、夏水根，在与李生云、夏水根签订房屋租赁合同时亦未如实告知，有违诚实信用原则。其次，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，在李生云、夏水根与立东伟业公司的房屋租赁合同履行期间，租赁物的权利人和义物业公司向李生云、夏水根主张权利，立东伟业公司作为出租方未及时为李生云、夏水根消除合同履行障碍，致使李生云、夏水根与和义物业公司重新签订房屋租

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9092号上诉人（原审被告、反诉原告）：立东伟业（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区北甲地路10号院商业1层101室。法定代表人：王立东，总经理。委托诉讼代理人：徐源东，辽宁兴达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李生云，男，1978年12月1日出生，新帘道（北京）家居布艺有限公司总经理，住北京市丰台区。被上诉人（……