房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终9845号

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案，兴颖盛公司承认涉案房屋无房产证且未取得建设工程规划许可证，则其于2014年11月10日与郭立惠签订的《房屋租赁合同》无效。兴颖盛公司诉请确认《房屋租赁合同》无效，于法有据，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。因此，郭立惠应当向兴颖盛公司返还涉案房屋，结合实际，考虑可行性，给予郭立惠三十天合理时间搬离并交还涉案房屋。故兴颖盛公司诉请郭立惠腾退涉案房屋合理合法，予以支持。又，上述司法解释第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案，兴颖盛公司承认涉案房屋无房产证且未取得建设工程规划许可证，则其于2014年11月10日与郭立惠签订的《房屋租赁合同》无效。兴颖盛公司诉请确认《房屋租赁合同》无效，于法有据，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终9845号上诉人（原审被告）：郭立惠，男，汉族，1975年1月29日出生，住所地：湖南省岳阳市君山区。委托诉讼代理人：柯于义，广东爵桦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市兴颖盛实业有限公司，住所地：深圳市坪山区坑梓利民新村四巷四号二楼（办公所），组织机构代码：769153823。法定代表人：陈胜标。委托诉讼代理人：张权，广东普……