房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00427号

金正茂商城系公众聚集场所，在投入使用前，金正茂公司应当向消防机构申请消防安全检查。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，造成租赁房屋无法使用的，承租人可以请求解除合同。审理中，杨中轩与金正茂公司均认可双方存在租赁关系，因杨中轩早已搬离商城，双方均认为租赁关系已经解除，予以认可。诉讼过程中，金正茂公司否认其曾口头免除杨中轩2012年8月至2013年8月的租金，杨中轩对此亦无证据佐证，故杨中轩作为承租人应当向金正茂公司支付租赁期间的租金，其向金正茂公司缴纳的租赁保证金68，416元实际为租金，故对于杨中轩要求金正茂公司退回全部租赁保证金的诉讼请求不予支持。因金正茂商城未通过消防验收，硬件设施尚不完备，给杨中轩正常经营带来不便，故酌情确定金正茂公司向杨中轩返还10，000元租赁保证金。另，双方发生纠纷后，金正茂公司同意向杨中轩退回10，000元押金，案件审理过程中金正茂公司对此也予以认可，故确认金正茂公司向杨中轩退回10，000元押金。诉争商铺现已由他人经营，杨中轩在诉争商铺装

金正茂商城系公众聚集场所，在投入使用前，金正茂公司应当向消防机构申请消防安全检查。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，造成租赁房屋无法使用的，承租人可以请求解除合同。审理中，杨中轩与金正茂公司均认可双方存在租赁关系，因杨中轩早已搬离商城，双方均认为租赁关系已经解除，予以认可。诉讼过程中，金正茂公司否认其曾口头免除杨中轩2012年8月至2013年8月的租金，杨中轩对此亦无证据佐证，故杨中轩作为承租人应当向金正茂公司支付租赁期间的租金，其向金正茂公司缴纳的租赁保证金68，416元实

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00427号上诉人（原审原告）：杨中轩，男，1971年12月3日出生，汉族。委托代理人：刘春茂，北京盈科（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉金正茂商务有限公司，住所地武汉市硚口区汉正街中心商城2层D337室。法定代表人：陈乐铸，该公司总经理。委托代理人：方柳，北京惠诚（武汉）律师事务所律师。上诉人杨中轩、上诉人武汉金……