房屋租赁合同纠纷 （2014）阜民一终字第01020号

综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：一、蓝星钢构公司在执行《厂房租赁与联营合同》中是否存在违约行为。根据双方签订的《厂房租赁与联营合同》，租赁费系一年支付一次，并没有约定具体的付款时间，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付”。双方系2009年11月30日签订的合同，至2011年11月30日前，蓝星钢构公司应该支付租赁费28万元，实际支付租赁费19万元，尚欠9万元；而2011年8月15日，鸿盛钢构公司欠蓝星钢构公司加工材料款129750元。鸿盛钢构公司辩称在欠条中注明了“此单不含蓝星钢构欠厂房租金”，故不能够抵付所欠房租，但是根据双方签订的合同，系《厂房租赁与联营合同》，租赁与联营是一体的，合同中并没有不能抵付的约定，且根据鸿盛钢构公司在欠条中的注明，也只是说明在没有抵付租金的情况下所欠的加工费，蓝星钢构公司也否认不抵付的意见，故对于鸿盛钢构公司认为不能够用欠款抵付租金的意见，

综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：一、蓝星钢构公司在执行《厂房租赁与联营合同》中是否存在违约行为。根据双方签订的《厂房租赁与联营合同》，租赁费系一年支付一次，并没有约定具体的付款时间，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付”。双方系2009年11月30日签订的合同，至2011年11月30日前，蓝星钢构公司应该支付租赁费28万元，实际支付租赁费19万元，尚欠9万元；而2011年8月15

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第01020号上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽阜阳鸿盛钢结构有限公司，住所地安徽省。法定代表人：夏猛，该公司总经理。委托代理人：付敏，安徽恒言律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽蓝星钢结构工程有限公司，住所地安徽省。法定代表人：王娟娟，该公司总经理。委托代理人：陈军，该公司经理。委托代理人：郑虎，安徽金宇律师事务所律……