房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终9251号

依法成立的合同对双方当事人均有约束力，当事人均应按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。合同中的部分条款或内容无效，不影响其他部分的效力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于中博通信公司与特创物业公司签订的房屋租赁合同的效力问题本案中，中博通信公司与特创物业公司先后签订了两份房屋租赁合同，第一份房屋租赁合同所约定的出租范围系2050平方米的门面房和1894平方米的9米高的仓库，以及虎踞北路55号院内的停车场和楼顶、墙体上的广告位等，因中博通信公司回函表示同意将原租赁合同延长两年至2014年8月18日，故一审法院认定双方之间已就原租赁合同延长至2014年8月18日达成了一致。该合同到期后，双方虽多次召开会议，并签署了会议纪要，但并未就延续原合同达成一致，且双方在2015年9月25日签订第二份租赁合同时，对原合同履行期间所欠付的100万元租金的支付期间做出了明确约定，并约定了违约金标准，故一审法院认定双方之间所签订的第一份房屋租赁合同已经到期终止。因中博通信公司与特创物业公司于2015年9月25日

依法成立的合同对双方当事人均有约束力，当事人均应按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。合同中的部分条款或内容无效，不影响其他部分的效力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于中博通信公司与特创物业公司签订的房屋租赁合同的效力问题本案中，中博通信公司与特创物业公司先后签订了两份房屋租赁合同，第一份房屋租赁合同所约定的出租范围系2050平方米的门面房和1894平方米的9米高的仓库，以及虎踞北路55号院内的停车场和楼顶、墙体上的广告位等，因中博通信公司回函表示同意将原租赁合同延长两年至2014年8月18日，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终9251号上诉人（原审被告、反诉原告）：南京特创物业管理有限责任公司，住所地江苏省南京江北新区29号楼619室。法定代表人：潘金顺，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁松，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡佳旻，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏中博通信有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区虎……